קונים דירה בפרויקט התחדשות עירונית: תמ"א 38 ופינוי בינוי

מה ההבדל בין תמ"א 38, הריסה ובנייה ופינוי בינוי, איך מעריכים מתי הבניין יהיה מוכן, ומה לבדוק לפני שקונים.

מה זה התחדשות עירונית

רוב הדירות החדשות בתל אביב נבנות היום במקום בניינים ישנים. בעלי הדירות הקיימות מקבלים דירה חדשה, והיזם מוכר את הדירות הנוספות בשוק. אלה הדירות שאפשר לקנות.

תמ"א 38 והריסה ובנייה

בפרויקט "הריסה ובנייה" (נקרא גם תמ"א 38/2) הורסים בניין אחד ובונים במקומו בניין חדש וגבוה יותר. ברוב הפרויקטים בתל אביב מדובר בבניין בודד, עם 10 עד 40 דירות.

פינוי בינוי

בפינוי בינוי הורסים כמה בניינים יחד ובונים מתחם חדש, בדרך כלל לפי תוכנית בניין עיר (תב"ע). אלה פרויקטים גדולים יותר, ולוח הזמנים שלהם ארוך יותר.

איך מעריכים מתי הדירה תהיה מוכנה

הכלל הגס: כ-3 שנים מתחילת הבנייה, או כ-4 שנים מקבלת ההיתר. פרויקט שעדיין ברישוי רחוק לרוב 4 שנים ויותר. בכל עמוד פרויקט ב-MyRova מופיעה הערכה כזו, לפי השלב בעירייה.

מה לבדוק לפני שקונים

שלב ההיתר בעירייה; מי היזם ומה הניסיון שלו; האם יש ליווי בנקאי (שמבטיח שיהיה מימון להשלמת הבנייה); ערבות חוק מכר על כל תשלום; ומה נמכר כבר בבניין. עסקאות שדווחו לרשות המסים מופיעות בעמוד הפרויקט כשהן קיימות.

למה המחיר יכול להיות שונה מבניין לבניין באותו רחוב

הקומה, הכיווניות, גודל המרפסת ומועד הכניסה משפיעים מאוד. לכן החציון למ"ר שמופיע באתר הוא נקודת התחלה בלבד, ולא מחיר של דירה מסוימת.

המידע במדריך הוא כללי, ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. לפני קנייה מומלץ להתייעץ עם עורך דין ויועץ משכנתאות.